เมื่อเปรียบเทียบกับภาคการบริการของประเทศที่พัฒนาแล้ว ดูเหมือนว่าอุตสาหกรรมโรงแรมในภูมิภาคตะวันออกกลาง แอฟริกาเหนือ (MENA) กำลังผ่านพ้นภาวะเศรษฐกิจถดถอย และสามารถตั้งตารอที่จะกลับมาเติบโตอีกครั้งภายในสองปี
Jonathan Worsley ผู้ร่วมจัดการประชุม Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) กล่าวถึงการมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง โดยกล่าวว่า แม้จะไม่ได้เพิกเฉยต่อความท้าทายของสถานการณ์ปัจจุบันในเรื่องรายได้และอัตราการเข้าพักที่ลดลง ผู้บริหารต่างตั้งตารอที่จะได้รับแรงผลักดันครั้งใหม่ ในขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนฟื้นตัวในช่วง 18 เดือนข้างหน้า .
“ตะวันออกกลางจะยังคงเป็นภูมิภาคที่สำคัญสำหรับการพัฒนาโรงแรม ซึ่งการขยายตัวจะดำเนินต่อไปในเมืองต่างๆ เช่น ดูไบ และจะสะท้อนไปยังจุดหมายปลายทางใกล้เคียง เช่น อาบูดาบี และโดฮา ข้อความสรุปก็คือ แม้ว่าแนวโน้มระยะสั้นจะดูท้าทาย แต่ความคาดหวังโดยรวมจากภูมิภาคนี้ยังคงอยู่ในระดับสูง” วอร์สลีย์กล่าว
“เราเชื่อว่าปี 2009 จะเป็นปีแห่งการแก้ไข ปี 2010 จะเป็นปีแห่งเสถียรภาพ และปี 2011 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัว ประโยชน์หลักคือผู้เล่นที่อ่อนแอกว่าจะหายไป” เอียน โอฮาน ผู้อำนวยการภูมิภาคและหัวหน้าฝ่ายธุรกรรมการลงทุนของโจนส์ แลง ลาซาล กล่าว
ท่ามกลางจำนวนการท่องเที่ยวทั่วโลกที่ลดลง MENA ถือว่าค่อนข้างดี โดยเป็นหนึ่งในไม่กี่ภูมิภาคที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 1 ปี 2009
ดร. เฮนรี อัซซัม ซีอีโอ ตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือ ดอยซ์แบงก์ กล่าวว่าตะวันออกกลางไม่ได้เป็นศูนย์กลางของวิกฤต และได้รับอิทธิพลจากสิ่งที่เกิดขึ้นที่อื่น เขาเสริมว่านโยบายการคลังของรัฐบาลที่แข็งแกร่งและขยายตัวในภูมิภาคได้ชดเชยปัจจัยต่างๆ เช่น รายได้น้ำมันที่ลดลง และการขาดความเชื่อมั่นในภาคเอกชน: “สิ่งนี้ส่งผลให้เกิดการเติบโตเชิงบวกสำหรับเศรษฐกิจ เช่น สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ บาห์เรน และโอมาน ในขณะที่กาตาร์ ยังคงคาดหวังอัตราการเติบโตเป็นเลขสองหลัก” เขากล่าว
ความพยายามร่วมกันของรัฐบาลและนโยบายในการส่งเสริมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในท้องถิ่นเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาการจราจรขาเข้า ตัวอย่างเช่น ดูไบได้เปิดตัวแคมเปญส่งเสริมการขายใหม่ที่สำคัญ ลดค่าโดยสารของสายการบิน Emirates Airlines ของประเทศ และความกดดันของรัฐบาลในการลดอัตราโรงแรมเพื่อปรับปรุงความสามารถในการแข่งขันระหว่างประเทศของตลาด นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังตระหนักถึงความจำเป็นในการปรับปรุงระดับการกำกับดูแลกิจการและความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงาน Series Investment ของ Naseba
เมื่อพิจารณาจากโครงสร้างพื้นฐานและการเติบโตทางเศรษฐกิจ ตลาดโรงแรมในเมืองสำคัญๆ ทั่วตะวันออกกลางยังคงถูกมองว่าให้ผลตอบแทนที่ดี จากการสำรวจความเชื่อมั่นของนักลงทุนในเดือนเมษายนของโจนส์ แลง ลาซาล อาร์เธอร์ เดอ ฮาสต์ ซีอีโอระดับโลกกล่าวว่า "มุมมองของผู้ที่ตอบแบบสำรวจคือ เมืองต่างๆ เช่น โดฮา อาบูดาบี และริยาด จะฟื้นตัวจากภาวะถดถอยในปัจจุบันภายในหนึ่งปี โดยดูไบจะกลับมาอีกครั้งภายในสองปี แม้ว่าสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังคงเป็นตลาดที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับนักลงทุน” เขากล่าว พร้อมเสริมว่าการลดลงของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าทุกแห่งคาดว่าจะฟื้นตัวภายในปี 2011
เมื่อพิจารณาประเทศที่มีผลงานดีที่สุดในปัจจุบัน แย่กว่านั้นกล่าวว่าซาอุดีอาระเบียเป็นทำเลที่ดีเยี่ยมสำหรับการพัฒนาโรงแรมทุกประเภท ตั้งแต่รีสอร์ทและโรงแรมเก่าแก่ ไปจนถึงโครงการเกษตรและอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด
ผลพลอยได้จากวิกฤตเศรษฐกิจโลกอีกประการหนึ่งคือการเลื่อนโครงการโรงแรมจำนวนมากออกไปจะช่วยลดความยุ่งยากในการแนะนำห้องพักใหม่สู่ตลาดระดับภูมิภาค และช่วยปรับเปลี่ยนความผันผวนระหว่างอุปสงค์และอุปทาน: “ตอนนี้เรามีความเสี่ยงที่ลดลงจากอุปทานล้นตลาด เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลง ตามความต้องการของตลาดระดับกลางและคุณสมบัติการบริการที่จำกัด” เดอ ฮาสต์ กล่าวเสริม
Ohan กล่าวว่า “โครงการที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2009 ถึง 2012 ถูกยกเลิกหรือถูกระงับไว้”
การยกเลิกโครงการเหล่านี้สอดคล้องกับการอพยพของแรงงานชาวต่างชาติจำนวนมากจากดูไบ Ohan กล่าวว่า "มันจะแย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น" เสริมว่านักพัฒนามีแนวโน้มที่จะเผชิญกับความยากลำบากเพิ่มเติม เนื่องจากนักลงทุนในโครงการนอกแผนเนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้ หรือกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของการผิดนัดชำระหนี้เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น เขากล่าวเสริมว่า “ผู้ที่ซื้อนอกแผนในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมาซื้อในราคาที่มีแนวโน้มว่าจะสูงเกินจริง เมื่อต้องเผชิญกับค่าเสื่อมราคาของมูลค่าสินทรัพย์ก่อนที่จะแล้วเสร็จ หลายๆ คนจะพิจารณาตัดขาดทุนและการผิดนัดชำระหนี้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความหวาดกลัวต่อผลกระทบของการผิดนัดชำระหนี้ในโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่สำหรับนักลงทุนที่เหลือ”
แม้ว่าศักยภาพในอนาคตจะถูกมองว่าไม่ลดน้อยลง แต่หากล่าช้าออกไป ผลการดำเนินงานของโรงแรมในปัจจุบันก็ทำให้เกิดการมองโลกในแง่ดี ตามที่ Marvin Rust หุ้นส่วนผู้จัดการระดับโลก Hospitality for Deloitte กล่าว “ตะวันออกกลางยังคงเป็นตลาดที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดทั่วโลกในช่วงปี 2009 แม้ว่าการเติบโตเป็นตัวเลขสองหลักในปีก่อนๆ จะชะลอตัวลงเหลือประมาณร้อยละ 200” เขากล่าวเสริม “ดูไบยังคงเป็นผู้นำในตารางทั่วโลกสำหรับ revPAR (รายได้ต่อที่มีอยู่) ห้อง) มากกว่า 12.9 เหรียญสหรัฐ แม้ว่าตัวเลขนี้จะลดลง 2009 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสแรกของปี XNUMX”
เขาชี้ให้เห็นว่าในระดับภูมิภาค แม้ว่าอัตราค่าโดยสารในดูไบและอียิปต์จะลดลง แต่เมืองอื่นๆ เช่น เจดดาห์ เบรุต และอาบูดาบี ยังคงทำงานได้ดี
สัญญาณของการฟื้นตัวกำลังค่อยๆ ปรากฏให้เห็นใน MENA รายงานของโจนส์ แลง ลาซาล ระบุว่าเมื่อปลายปีที่แล้ว ไม่มีเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการฟื้นฟู ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2009 มีความคืบหน้าบางประการโดยได้รับการยอมรับจาก 'แนวทางการกู้คืนสีเขียว' ในส่วนของข้อกำหนดมากกว่าครึ่งหนึ่งของข้อกำหนด 17 ข้อสำหรับการกู้คืนที่เขียนโดยบริษัท
นักลงทุนหรือตลาดบางรายใน MENA ไม่ได้รับผลกระทบเท่าๆ กันจากวิกฤติดังกล่าว การขาดสภาพคล่อง และโอกาสที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนสำหรับผู้ลงทุนที่มีศักยภาพในการซื้อสินทรัพย์คุณภาพดีในราคาตลาดที่ยุติธรรม ด้วยเหตุนี้ ผู้ประกอบการโรงแรมที่มีแบรนด์ เช่น Tag จึงมุ่งความสนใจไปที่กลุ่มประเทศอ่าวไทยเพื่อการพัฒนาที่สำคัญ Raymond Bickson กรรมการผู้จัดการ/CEO Taj Hotels กล่าวว่ากลุ่มบริษัทมุ่งมั่นที่จะพัฒนาระบบท่อส่งน้ำมันในภูมิภาค “เราจะเปิดที่ Palm Jumeirah ในปีหน้า เนื่องจากผมคิดว่าการอยู่ในดูไบมีความสำคัญพอๆ กับในเมืองต่างๆ เช่น นิวยอร์ก และการพัฒนาอื่นๆ ได้แก่ รีสอร์ท XNUMX แห่งในอาบูดาบี XNUMX แห่งในราสอัลไคมาห์ และอสังหาริมทรัพย์ XNUMX แห่งในโดฮา รวมถึงรีสอร์ทกอล์ฟและโครงการในอัลไอน์และโอมาน”
กลุ่มอื่นๆ ที่มุ่งมั่นในภูมิภาคนี้ ได้แก่ IHG (Intercontinental Hotels Group) ซึ่งมีโรงแรมที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 37 แห่ง เพิ่มขึ้น 50 เปอร์เซ็นต์จากพอร์ตโฟลิโอปัจจุบันที่ 72 แห่ง; และโรทาน่า โดยมีโรงแรม 12 แห่งที่เปิดให้บริการในปีนี้ และอีก 30 แห่งอยู่ระหว่างการพัฒนา
Starwood มีโรงแรม 20 แห่งในแผนร่วมกับโรงแรม Four Points ในดูไบ และ Dhahran ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูในอัจมาน และการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ในอาบูดาบี (เปิดในเดือนพฤศจิกายน) ตามมาด้วยริยาดที่บอกเป็นนัยถึงตลาดที่พลิกมุมเมื่อไม่มีใคร อย่างอื่นก็มี
