Xenia Hotels & Resorts, Inc. ประกาศในวันนี้ว่า บริษัทได้ขายห้องพัก 228 ห้อง Residence Inn Denver City Center ในเมืองเดนเวอร์ รัฐโคโลราโด ในราคา 92 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 404,000 ดอลลาร์ต่อคีย์ ราคาขายแสดงถึงทวีคูณ 12.8x และอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ 7.1% สำหรับ Hotel EBITDA สิบสองเดือนหลังของโรงแรมและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2018 ตามลำดับ บริษัทรับรู้ IRR ที่ไม่มีภาระผูกพันที่ 10.4% จากการลงทุนนี้ นับตั้งแต่ได้โรงแรมมาในราคา 80 ล้านดอลลาร์ในปี 2013
Marcel Verbaas ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Xenia กล่าวว่า "เรารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่เสร็จสิ้นการขาย Residence Inn Denver City Center ด้วยราคาที่น่าดึงดูด “ในขณะที่เรามองว่าเดนเวอร์เป็นตลาดหลักของบริษัท การเข้าซื้อกิจการ The Ritz-Carlton เมื่อเร็วๆ นี้ทำให้เราสามารถลดการถือครองบริการเพิ่มเติมผ่านการขายโรงแรมนี้ เรารู้สึกตื่นเต้นที่จะสามารถรักษาตลาดของเราในตลาดที่พักที่แข็งแกร่งและไม่หยุดนิ่งผ่านการเป็นเจ้าของ The Ritz-Carlton ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่หรูหราอย่างแท้จริง และ Hotel Monaco ที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ ซึ่งเป็นโรงแรมไลฟ์สไตล์ระดับบนคุณภาพสูง ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ สอดคล้องกับกลยุทธ์การลงทุนระยะยาวของเราอย่างใกล้ชิด”
หลังจากการทำธุรกรรมนี้เสร็จสิ้นผลงานของ Xenia ประกอบด้วยโรงแรมหรือรีสอร์ทที่เป็นเจ้าของทั้งหมด 40 แห่งรวมถึงโรงแรมหรือรีสอร์ทหรู 12 แห่งซึ่งคิดเป็น 26% ของจำนวนห้องพักทั้งหมดของ บริษัท 27 โรงแรมหรือรีสอร์ทระดับบนซึ่งคิดเป็น 72% ของจำนวนห้องทั้งหมด และโรงแรมสำหรับพักระยะยาวสุดหรูอีกหนึ่งแห่ง ในช่วงปี 2018 Xenia ได้ทำธุรกรรมเกือบ 800 ล้านดอลลาร์ซึ่งประกอบด้วยการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์สี่รายการรวมมูลค่า 361 ล้านดอลลาร์การจำหน่ายสามรายการรวมมูลค่า 420 ล้านดอลลาร์และการเข้าซื้อกิจการของหุ้นส่วนก่อนหน้านี้ในทั้งแกรนด์โบฮีเมียนชาร์ลสตันและแกรนด์โบฮีเมียเมาน์เทนบรูคในราคารวมกัน ประมาณ 12 ล้านเหรียญ
“เราสามารถดำเนินการวิวัฒนาการและปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอของเราได้สำเร็จผ่านธุรกรรมที่เราได้ดำเนินการเสร็จสิ้นในปีนี้” นาย Verbaas กล่าว “ด้วยการเข้าซื้อกิจการของ The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa และ Waldorf Astoria Atlanta Buckhead เราได้เพิ่มทรัพย์สินหรูหราที่โดดเด่นและไม่เหมือนใครสี่รายการซึ่งเราได้ปรับสมดุลผ่านการขาย Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown และปัจจุบันคือ Residence Inn Denver City Center การเปลี่ยนแปลงพอร์ตโฟลิโอเหล่านี้ช่วยปรับปรุงคุณภาพโดยเฉลี่ยของพอร์ตโฟลิโอของเราในวันนี้ และเพิ่มโอกาสในการเติบโตของบริษัท เนื่องจากเกี่ยวข้องกับทั้งรายได้และความสามารถในการทำกำไรในอนาคตข้างหน้า”
การขาย Residence Inn Denver City Center ได้ปรับปรุงรายละเอียดการใช้ประโยชน์ของ บริษัท ให้ดียิ่งขึ้น แบบฟอร์มสำหรับธุรกรรมหนี้สุทธิต่อ EBITDA ตามที่กำหนดโดยวงเงินสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกันของ บริษัท คาดว่าจะอยู่ที่ 3.8 เท่าเทียบกับ 4.2 เท่า ณ ต้นปี 2018 เงินที่ได้จากการขายจะถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปขององค์กรซึ่ง อาจรวมถึงการชำระหนี้การซื้อกิจการที่มีศักยภาพซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ระยะยาวของ บริษัท และการซื้อหุ้นคืนภายใต้การอนุญาตที่มีอยู่ของ บริษัท
