บริษัท ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริการที่ตั้งอยู่ในแอฟริกันได้สรุปผลงานห้าอันดับแรกใน 13 เมืองในแอฟริกาในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2018 ตามที่ระบุโดย STR Global ซึ่งเป็น บริษัท ที่ให้บริการการเปรียบเทียบข้อมูลโรงแรมการวิเคราะห์และข้อมูลเชิงลึกของตลาด
การเติบโตของการเข้าพัก
ลากอสและอักกรายังคงเป็นผู้นำใน 13 เมืองในแอฟริกาที่ได้รับการประเมินในแง่ของการเติบโตของจำนวนผู้เข้าพัก ที่นี่การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันมีผลต่อความต้องการทางธุรกิจในระดับที่มากขึ้นและส่งผลเชิงบวกต่อการเติบโต จำนวนผู้เข้าใช้งานเฉลี่ยในลากอสและอักกราตอนนี้เกิน 50% และ 60% ตามลำดับ
กาโบโรเนแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ปลายปี 2017 เมื่อเมืองนี้มีจำนวนผู้เข้าพักเฉลี่ยลดลง -6% ที่นี่สภาพเศรษฐกิจที่ดีขึ้นทำให้ระดับการเข้าพักเพิ่มขึ้น 4.3% ในช่วง 6 เดือนแรกของปีในขณะที่แอดดิสอาบาบาได้ดำเนินตามรูปแบบที่คล้ายคลึงกันโดยมีการเติบโตเฉลี่ย 1.9%
Umhlanga ของแอฟริกาใต้ยังมีจำนวนผู้เข้าพักเพิ่มขึ้น 1.1% แม้ว่าจะมีห้องพัก 200 ห้องเข้าสู่ตลาดในปี 2017/2018
การเข้าพักลดลง
ในนามิเบียวินด์ฮุกมีจำนวนผู้เข้าพักเฉลี่ยลดลงสูงสุดในช่วง 2018 เดือนแรกของปี 2017 การหดตัวทางเศรษฐกิจในปี 0.8 และการคาดการณ์ที่ลดลง 2018% ในปี XNUMX ยังคงส่งผลต่ออุปสงค์ของโรงแรม
จำนวนผู้เข้าพักในลูซากาลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงหกเดือนแรกของปีแม้จะมีการลดลงของจำนวนห้องพักอันเป็นผลมาจากการปรับปรุงปีกอาคารที่โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล
ในแอฟริกาใต้ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจและการเมืองเมื่อเร็ว ๆ นี้และอัตราการเกิดอาชญากรรมที่สูงส่งผลกระทบต่อการเข้าพักในเมืองสำคัญ ๆ สิ่งนี้กำลังทวีความรุนแรงขึ้นจากอุปทานใหม่โดยเคปทาวน์ได้รับผลกระทบมากที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากห้องพักมากกว่า 1000 ห้องที่เข้าสู่ตลาดในปี 2017 รวมกับอุปสงค์ที่ลดลงจากวิกฤตน้ำที่รุนแรงของเมือง พริทอเรียมีห้องพักเพิ่มขึ้นกว่า 400 ห้องในช่วงครึ่งปีแรกซึ่งเมื่อรวมกับเศรษฐกิจที่หดตัวแล้วยังส่งผลต่อการเติบโตของจำนวนผู้เข้าพัก
อัตรารายวันเฉลี่ย (USD) - การเติบโต
นอกเหนือจากการเติบโตของจำนวนผู้เข้าพักในกาโบโรเน (4.3%) แล้ว ADR ยังเพิ่มขึ้น 17.2% ในรูปสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ การเติบโตนี้ดูเหมือนจะได้รับแรงหนุนจากตลาดองค์กรเป็นหลักซึ่งกำลังประสบกับการฟื้นตัวในขณะที่เศรษฐกิจขยับขึ้น
ในแอฟริกาใต้การเติบโตในพริทอเรียเดอร์บันและเคปทาวน์ (11.1%, 6.5% และ 7.3%) ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการแข็งค่าของเงินแรนด์ อย่างไรก็ตามในแง่ของท้องถิ่น ADR ในเคปทาวน์ลดลง -1.3% ในขณะที่เดอร์บันและพริทอเรียเพิ่มขึ้น 0.2 และ 4.4% ตามลำดับ การเชื่อมโยงที่แข็งแกร่งระหว่างดอลลาร์นามิเบียและแรนด์หมายความว่าการเติบโตของ ADR ที่เพิ่มขึ้น (ในสกุลเงินท้องถิ่น) ที่ 1.2% นั้นเกี่ยวข้องกับสกุลเงินเป็นส่วนใหญ่
อัตรารายวันเฉลี่ย (USD) - ลดลง
ในแอดดิสอาบาบาและลากอสอัตราเฉลี่ยต่อวัน (-10.7% และ -7.6% ในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐตามลำดับ) ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากความผันผวนของสกุลเงิน ในแง่ของท้องถิ่น ADR เพิ่มขึ้น 7.5% และ 5.3% ตามลำดับ
อุปทานที่เพิ่มขึ้นในไนโรบีและอักกราส่งผลให้ ADR ลดลงทั้งในรูปสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐและสกุลเงินท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งไนโรบีมีการเติบโตของห้องว่างใน YTD มิถุนายน 10.8 ถึง 2018% ส่งผลให้เกิดแรงกดดันด้านอัตราทั้งในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐและสกุลเงินท้องถิ่น (-8.5% ใน KES) ในขณะที่ STR ไม่ได้บันทึกการเพิ่มขึ้นของอุปทานในอักกรา YTD มิถุนายน 2018 การเปิดโรงแรม Marriott ในเดือนเมษายน 2018 จะส่งผลกดดันต่ออัตราตลาดซึ่งลดลง 1.9% ในสกุลเงินท้องถิ่น ความต้องการที่ทำสัญญาในดาร์เอสซาลามส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจก็ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลง (-2.8% TZS)
ห้องขายและห้องว่าง - การเติบโต
การฟื้นตัวของเศรษฐกิจในไนจีเรียยังคงผลักดันความต้องการโรงแรมโดยห้องที่ขายในลากอสเพิ่มขึ้น 10.2%
นอกจากนี้ไนโรบียังมีอุปสงค์ที่เติบโตในระดับสูงด้วยการเพิ่มขึ้น 10.1% ของห้องพักที่ขายได้ซึ่งบ่งบอกถึงการฟื้นตัวของตลาดอย่างต่อเนื่อง การเติบโตมาพร้อมกับห้องพักที่เพิ่มขึ้น 10.8% จากการเปิดตัวของ Hilton Garden Inn Jomo Kenyatta และ Movenpick Hotel and Residences ท่ามกลางคนอื่น ๆ
อุปสงค์ในอักกรายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยได้รับแรงหนุนจากภาคน้ำมันเป็นหลักในขณะที่อัมลังกาและกาโบโรเนก็แสดงให้เห็นถึงอุปสงค์และแนวโน้มการเติบโตในเชิงบวกเช่นกัน
ห้องขายและห้องว่าง - ปฏิเสธ
ภาวะเศรษฐกิจในนามิเบียและแอฟริกาใต้กำลังส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลการดำเนินงานของโรงแรม ที่ -13% วินด์ฮุกประสบกับความต้องการที่ลดลงอย่างมาก
แม้อุปทานห้องพักจะลดลงตามที่ได้เน้นไว้ก่อนหน้านี้ แต่อุปสงค์ในลูซากาก็ลดลงเช่นกันท่ามกลางสภาพการเมืองและเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน
ผลกระทบของวิกฤตน้ำและสภาพเศรษฐกิจในแอฟริกาใต้ส่งผลให้ห้องพักที่ขายในย่านเคปทาวน์ลดลง (- 6.1%) ความต้องการในพริทอเรีย (-3.4%) และเดอร์บัน (-2.2%) ดูเหมือนจะลดลงจากความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจ
อุปทานในอนาคต
มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในแง่ของอุปทานใหม่ที่วางแผนไว้ในตลาดการบริการที่สำคัญตั้งแต่การทบทวนปลายปี 2017 ที่จัดทำโดย HTI Consulting
ไนโรบีลากอสแอดดิสอาบาบาและอักกรายังคงเป็นตลาดอันดับต้น ๆ ในแง่ของอุปทานใหม่ที่วางแผนไว้และการเติบโตอย่างต่อเนื่องของอุปทานจะสร้างแรงกดดันให้กับคู่แข่งในตลาด อย่างไรก็ตามจากประสบการณ์ในแอฟริกาในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีเพียงสัดส่วนของสายการผลิตในอนาคตเท่านั้นที่รับรู้ได้จริงตามแผนที่วางไว้ซึ่งความล่าช้าของโครงการและการละทิ้งโครงการเป็นเรื่องปกติ
อย่างไรก็ตามเป็นเรื่องที่น่ายินดีที่ทราบว่าไนโรบีลากอสและอักกรากำลังประสบกับการเติบโตในระดับสูงในแง่ของห้องที่ขายซึ่งสร้างโอกาสให้อุปทานใหม่ ๆ ถูกดูดซึมได้เร็วขึ้น ตัวอย่างเช่นการเติบโตของห้องที่ขายในไนโรบี YTD มิถุนายน 2018 (10.1%) เป็นเพียงการเติบโตของอุปทานที่ไม่เพียงพอที่ 10.8% นอกจากนี้ลากอสยังคาดว่าจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในห้องที่ขายเนื่องจากตลาดฟื้นตัวจากสภาวะถดถอยซึ่งจะช่วยในการดูดซับอุปทานใหม่
โหนด Umhlanga คาดว่าจะมีห้องเพิ่มขึ้นประมาณ 400 ห้องในระยะสั้น แม้ว่าการเติบโตของอุปสงค์จะแข็งแกร่งในโหนดนี้ แต่การชะลอตัวทางเศรษฐกิจและการเลือกตั้งที่จะเกิดขึ้นของแอฟริกาใต้คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อการเติบโตของความต้องการโรงแรมทั่วประเทศ อุปทานใหม่อาจส่งผลกระทบต่อประสิทธิภาพของตลาดที่นำไปสู่การเลือกตั้งในปี 2019
- การเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุด
ลากอส
- ลากอสยังคงเป็นนักปีนเขาที่แข็งแกร่งที่สุดด้วยจำนวนผู้เข้าพักและการเติบโตของห้องพักในช่วงกลางคืนซึ่งเป็นฐานที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ
- ในขณะที่ ADR ยังคงอยู่ในรูปสกุลเงิน USD แต่การเติบโตของ ADR ในสกุลเงินท้องถิ่นก็เกิดขึ้น
- แนวโน้มเศรษฐกิจเป็นบวกมากขึ้นจากราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้นซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของโรงแรม
โอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่สุด
อักกรา
- อักกรายังคงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับการลงทุนเนื่องจากความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจและการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งในตลาดในช่วงเวลาสั้น ๆ
- อุปทานใหม่ถูกดูดซับอย่างรวดเร็วเนื่องจากอุปสงค์ยังคงเพิ่มขึ้นทุกปี
- โครงการในสถานที่ตั้งที่แข็งแกร่งในโหนดหลักกำลังต้องการให้ผลตอบแทนในเชิงบวก
- คอยดู
อัมลังกา
- การเข้าพักที่แข็งแกร่งและการเติบโตของความต้องการ
- อุปทานในอนาคตอาจทำให้สภาวะตลาดลดลง แต่สามารถดูดซึมได้อย่างรวดเร็วหลังการเลือกตั้ง
เคปทาวน์
- หลังจากฝนตกและระดับเขื่อนที่เป็นบวกเมื่อเร็ว ๆ นี้ในขณะนี้เกิน 70% คาดว่าเคปทาวน์จะได้รับประโยชน์จากการเติบโตของอุปสงค์ในระดับสูงในฤดูกาลหน้า
- สิ้นปี 2018 คาดว่าจะต่ำกว่าปี 2017 - คาดว่าจะมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นสำหรับสิ้นปี 2019
น้ำตกวิกตอเรีย
- แม้ว่า STR จะไม่ได้แสดงอย่างเต็มที่ แต่งานวิจัยล่าสุดของ HTI Consulting ใน Victoria Falls ชี้ให้เห็นถึงการฟื้นตัวของตลาดที่แข็งแกร่ง
- เมตริกการเข้าพัก ADR และห้องที่ขายอยู่ในวิถีทางบวกกับผู้ประกอบการจำนวนมากที่แสวงหาโอกาสในการพัฒนาเพื่อใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป
