คณะกรรมการบริษัท (BOD) สามารถปฏิเสธผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้อย่างต่อเนื่องไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามที่พวกเขาสามารถคิดขึ้นได้ ถ้าคุณให้ราคา อพาร์ตเมนต์ของคุณ ต่ำเกินไปคณะกรรมการจะไม่มีความสุขและปฏิเสธผู้สมัคร อีกเหตุผลหนึ่งสำหรับการปฏิเสธอาจเป็นประวัติการทำงาน คณะกรรมการกฤษฎีกาต้องการให้ผู้ซื้อมีความมั่นคงในการทำงาน และไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้ซื้อในอนาคตที่มีทรัพย์สินเพียงพอที่จะถูกปฏิเสธเพราะพวกเขาเปลี่ยนงานทุกๆ สองสามปี มีรายได้ที่ดีและทรัพย์สินมากมาย แต่ประวัติเครดิตไม่ดี? BOD ไม่น่าจะยอมรับใบสมัครของคุณ นายหน้าที่ดีจะตรวจสอบประวัติทางการเงินของลูกค้าเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีธงสีแดงที่ดึงดูดการปฏิเสธจาก BOD
BODs บางตัวจะยอมรับแบบ pied-a-terre ในขณะที่บางองค์กรจะพิจารณาแนวคิดเป็นรายกรณี BOD บางแห่งจะไม่พิจารณาแนวคิดสำหรับ a นิวยอร์ก นาที. นายหน้าควรมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ของอาคารในอนาคตก่อนที่จะดำเนินการตามข้อเสนอจากผู้ซื้อ
หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องการผู้ค้ำประกัน มีความเป็นไปได้ที่ BOD จะยอมรับข้อตกลงและ BODs มีแนวโน้มที่จะต้องใช้เวลาสองสามปีในการคืนภาษีตลอดจนการตรวจสอบรายได้และทรัพย์สิน สหกรณ์บางแห่งยอมรับบุคคลสาธารณะที่มีชื่อเสียง ในขณะที่คนอื่นๆ ไม่ต้องการให้ความสนใจกับอาคารของพวกเขา และกังวลเกี่ยวกับผู้ถือหุ้นที่อาจรบกวนความสงบ เงียบ และความปลอดภัยของพวกเขา
BODs ส่วนใหญ่ไม่คัดค้านผู้ถือหุ้นที่ทำงานในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาอีกต่อไป ตราบใดที่อาชีพของพวกเขาไม่เกี่ยวข้องกับประตูหมุนของลูกค้า สร้างการจราจรในล็อบบี้และบาร์บีคิวในสวนหลังบ้าน
นักเขียนอาจจะโอเค นักจิตอายุรเวทอาจถูกปฏิเสธ และศิลปินจะไม่พบการยอมรับอย่างแน่นอน อาคารอาจไม่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง แม้ว่าสัตว์เลี้ยงจะได้รับอนุญาต แต่ก็มีข้อจำกัดในเรื่องขนาด จำนวนสุนัข หรือสายพันธุ์ ในอาคารบางแห่ง ไม่อนุญาตให้นำพิทบูล มาสทิฟฟ์ และร็อตไวเลอร์ ในขณะที่อาคารอื่นๆ จะไม่อนุญาตให้สุนัขที่มีน้ำหนักเกิน 50 ปอนด์
แม้ว่าแพ็คเกจของคณะกรรมการจะเสร็จสมบูรณ์และมีกำหนดการสัมภาษณ์ แต่ BOD อาจยังคงขอเอกสารเพื่อความกระจ่าง การฝากเงินล่วงหน้าแบบมีเงื่อนไข หรือการเปลี่ยนแปลงในผลิตภัณฑ์จำนอง หากผู้ซื้อไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะยอมรับข้อเรียกร้องเพิ่มเติม มีแนวโน้มว่า BOD จะปฏิเสธผู้ยื่นคำร้อง
การร้องขอจาก BOD บ่อยครั้งคือการบำรุงรักษาในเอสโครว์หนึ่งถึงสามปี หากคณะกรรมการเชื่อว่าผู้ซื้อในอนาคตไม่มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งเพียงพอ คณะกรรมการอาจตัดสินใจอนุมัติการซื้อได้ก็ต่อเมื่อผู้ซื้อตกลงที่จะให้มีการฝากค่าบำรุงรักษาไว้ในบัญชีเอสโครว์ หลังจากที่ผู้มีถิ่นที่อยู่มีประวัติปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว บัญชีเอสโครว์จะถูกยกเลิกและคืนเงินให้ หากคำขอบำรุงรักษาไม่ได้รับการยินยอม บุคคลนั้นจะถูกปฏิเสธ
ผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธเนื่องจากสัมภาษณ์ได้ไม่ดี บางทีผู้สมัครอาจมาสายหรือแต่งตัวไม่เหมาะสมหรือถามคำถามกับคณะกรรมการที่พวกเขาเห็นว่าไม่เหมาะสม (เช่น นโยบายการให้เช่าช่วง การติดตั้งห้องเด็กเล่น) การขอเปลี่ยนแปลงควรรอจนกว่าผู้ยื่นคำขอจะอยู่ในบ้านใหม่อย่างสะดวกสบาย
เมื่อผู้ซื้อได้รับการอนุมัติในที่สุด ให้เตรียมจ่ายภาษีแบบพลิกกลับให้ BOD นี่คือค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับอาคารเมื่อคุณขายและไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ทุกครั้งที่มีคนขาย ภาษีพลิกจะถูกฝากเข้าบัญชีธนาคารของอาคารและผู้ถือหุ้นก็เป็นเจ้าของบัญชีนั้นบางส่วน รายได้ภาษีพลิกอาจช่วยในการลดค่าบำรุงรักษา ภาษีพลิกทั่วไปคือ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย
©ดร. Elinor Garely ห้ามทำซ้ำบทความลิขสิทธิ์นี้รวมถึงภาพถ่ายโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เขียน
ซีรี่ย์:
ส่วนที่ 1 มหานครนิวยอร์ก: ที่ที่น่าไปเยี่ยมชม แต่... อยากอยู่ที่นี่จริงๆ หรือ?
ส่วนที่ 2 ความร่วมมือในวิกฤต
ส่วนที่ 3 ขาย CO-OP? โชคดี!
ขึ้นมา:
ตอนที่ 4 เงินของคุณไปไหน
ตอนที่ 5. ก่อนขุดหลุมเงิน
