โครงสร้างพื้นฐานด้านผู้สูงอายุ
การเคลือบบนอิฐมีคุณสมบัติกันน้ำได้น้อยลง โดยเฉพาะบริเวณหน้าต่างและทับหลังแบบปูนที่มุมด้านเหนือ ทำให้เกิดปัญหาน้ำรั่วซึม
บรรดาผู้ยกน้ำขึ้นไปบนยอดอาคารถูกกีดกันมากขึ้นเรื่อยๆ โดยการสะสมของแร่ธาตุจนถึงจุดที่หลายคนมีพื้นที่ว่างเพียง 10-15 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่เดิมที่ปลอดโปร่งเพื่อให้น้ำไหลได้ แม้แต่อพาร์ทเมนท์ (ยกเว้นห้องที่ได้รับการอัพเกรดอย่างสมบูรณ์ภายใน 3-4 ปีที่ผ่านมา) ก็ดูโทรมและต้องการการปรับปรุงใหม่มากขึ้นเมื่อเทียบกับความใหม่เอี่ยมของสินค้าคงคลังในคอนโด
คณะกรรมการสหกรณ์
คณะกรรมการ Co-op ประกอบด้วยกลุ่มผู้ถือหุ้นอาคารกลุ่มเล็กๆ ที่ได้รับความไว้วางใจให้ดูแลทุกอย่างตั้งแต่สถานะทางการเงินของอาคารไปจนถึงการบำรุงรักษา และถูกมองว่าเป็นกรรมการของบริษัทเอกชน ซึ่งเป็นสิ่งที่สหกรณ์เป็น
มากถึงร้อยละ 74 ของ แมนฮัตตันอพาร์ตเมนต์ของอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยสหกรณ์และเป็นแบบจำลองศตวรรษที่ 20/21 สำหรับชุมชนผังเมือง ในบางสถานการณ์ คล้ายกับสโมสรสังคมในประเทศและส่วนตัว ให้ความมั่นใจแก่ผู้ถือหุ้น (ผู้ที่ซื้อยูนิตในอาคาร) ว่าจะถูกรายล้อมไปด้วยคนอื่นๆ ที่ดูและรับเงินเหมือนที่พวกเขาทำ ความลับทำให้มีการเลือกปฏิบัติโดยไม่ต้องรับโทษ น่าเสียดายที่โมเดลนี้ไม่ได้ปรับให้เข้ากับมาตรฐานความโปร่งใสสมัยใหม่และไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากอำนาจทางการเมืองที่มาพร้อมกับศักยภาพทางเศรษฐกิจดังกล่าว ในความเป็นจริง มันอันตรายสำหรับผู้ซื้อที่ไม่เข้ากับรูปแบบบุคคลของอาคารใดๆ
เนื่องจากปัญหาด้านกายภาพเกิดขึ้นใน co-op ทำให้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสูงขึ้นและสูงขึ้น บอร์ด co-op ปฏิเสธที่จะปรับให้เข้ากับเวลาอย่างดื้อรั้น
พวกเขาจำกัดการเงินและความโปร่งใสอย่างรุนแรง พวกเขาทำให้ใครก็ตามที่ต้องการปรับปรุงใหม่ผ่านกระบวนการตรวจสอบและอนุมัติที่ลำบาก ซึ่งมักใช้เวลาหลายเดือนและมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ คณะกรรมการกฤษฎีกายังคงตัดสินผู้สมัครตามเกณฑ์ส่วนบุคคล (การลงทุน ที่เด็กไปโรงเรียน การจ้างงาน และนายจ้าง ไม่ว่าพวกเขาจะเกี่ยวข้องกับการดำเนินคดีไม่ว่าจะมีพิษภัยเพียงใด) และข้อสงสัยอื่นๆ ที่ไม่ควรเข้าสู่กระบวนการตรวจสอบ ผลลัพธ์? มูลค่าของสหกรณ์โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ใหญ่กว่านั้นลดลงเมื่อเทียบกับคอนโดอย่างน้อยในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ในความเป็นจริง คุณต้องเป็นคนบ้าๆ บอๆ บ้างจึงจะยินดีที่จะใช้ทั้งการทบทวนของคณะกรรมการและถุงมือปรับปรุง
เอกสารที่เกี่ยวข้องกับคำขอซื้ออาจใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะเสร็จสมบูรณ์และรวมใบแจ้งยอดธนาคาร W2 การคืนภาษี จดหมายของขวัญ และคำอธิบายจำนวนเงินที่ได้รับจากบุคคลที่สาม นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับคำชี้แจงส่วนตัวว่าเหตุใดผู้สมัครจึงต้องการอยู่ในอาคารพร้อมกับจดหมายอื่น ๆ ที่มีการอ้างอิงส่วนบุคคลและทางวิชาชีพ
หลังจากเวลา ความพยายามและเงินทั้งหมด ผู้ซื้อที่คาดหวังอาจถูกปฏิเสธโดย BOD และพวกเขาจะไม่มีวันรู้เหตุผล การปฏิเสธอาจขึ้นอยู่กับอายุ เพศ วัฒนธรรม ความมั่งคั่ง บุคลิกภาพ สถานภาพการสมรส ภาษาพูด...และจะไม่มีใครต้องให้คำอธิบายที่ตรงไปตรงมาแก่ผู้ซื้อที่สนใจหรือนายหน้า
ในฐานะนิติบุคคล ไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต้องบอกผู้สมัครว่าทำไมเขา/เธอจึงถูกปฏิเสธ อย่างไรก็ตาม หากถูกผลักดัน พวกเขามักจะอ้างว่าเหตุผลทางการเงิน สมาชิกของ BOD ไม่คิดว่ารายได้ของคุณสูงพอ, อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณไม่ถูกใจ, พวกเขาเห็นบางอย่างที่ไม่ชอบในรายงานเครดิต, พวกเขาไม่ชอบคุณ, บุคลิกและ/หรือคำตอบของคุณ กับคำถามของพวกเขา...อะไรก็ตาม คุณสามารถปฏิเสธได้เพราะพวกเขาไม่ชอบราคาเสนอของคุณ ไม่สำคัญว่าคุณและผู้ขายจะมีความสุข – พวกเขาจะปฏิเสธ แม้จะมีปัญหาและปัญหาทางกายภาพกับ co-ops ทั้งหมด บอร์ดก็ปฏิเสธที่จะปรับอย่างดื้อรั้น
©ดร. Elinor Garely ห้ามทำซ้ำบทความลิขสิทธิ์นี้รวมถึงภาพถ่ายโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เขียน
ซีรี่ย์:
ส่วนที่ 1 มหานครนิวยอร์ก: ที่ที่น่าไปเยี่ยมชม แต่... อยากอยู่ที่นี่จริงๆ หรือ?
ส่วนที่ 2 C0-OPS ในวิกฤต
ขึ้นมา:
ส่วนที่ 3 ขาย CO-OP? โชคดี!
ตอนที่ 4 เงินของคุณไปไหน
ตอนที่ 5. ก่อนขุดหลุมเงิน
